Vous préparez la rénovation d’un immeuble de la vieille ville, le ravalement d’une copropriété du front de mer ou la réhabilitation d’un ancien palace transformé en appartements ? AM Ingénierie est votre bureau d’études amiante à Menton, à Roquebrune-Cap-Martin et à Beausoleil : nous assistons et représentons les maîtres d’ouvrage pour leurs opérations de désamiantage, de déplombage et de démolition. Notre agence Côte d’Azur, installée à Saint-Laurent-du-Var, dessert l’est du département par l’autoroute A8 : nous venons sur vos sites du pays mentonnais pour les visites, les réunions de chantier et les contrôles de restitution.
Notre position est simple : nous ne réalisons ni diagnostics ni travaux de retrait. Indépendants des diagnostiqueurs et des désamianteurs, nous défendons uniquement les intérêts du maître d’ouvrage, avec la qualification OPQIBI 0902.
Le parc bâti de Menton, Roquebrune-Cap-Martin et Beausoleil face à l’amiante et au plomb
Entre la frontière italienne et Monaco, les trois communes réunissent un bâti ancien dense, un patrimoine de la Belle Époque et de nombreuses copropriétés des Trente Glorieuses. Chacun de ces ensembles appelle une stratégie amiante et plomb particulière.
La vieille ville de Menton : un centre ancien exposé au risque plomb
Menton fait partie des Villes d’art et d’histoire de Provence-Alpes-Côte d’Azur (liste de la DRAC Provence-Alpes-Côte d’Azur). Selon l’INSEE, 20,6 % des résidences principales de la commune ont été achevées avant 1946 (dossier complet INSEE de Menton, recensement 2023). Dans ces immeubles serrés de la vieille ville, les peintures anciennes peuvent contenir du plomb, que les travaux de rénovation remettent en suspension. Les chantiers y cumulent les contraintes : ruelles et escaliers inaccessibles aux engins, stockage quasi impossible sur la voie publique, évacuation des déchets à organiser au plus près, occupants présents pendant les travaux.
Palaces Belle Époque devenus copropriétés
Station d’hiver prisée au tournant du XXe siècle, Menton a vu s’élever de grands hôtels qui sont aujourd’hui des immeubles d’habitation. L’ancien Winter Palace, construit en 1901 par l’architecte Albert Tournaire, comptait 220 chambres ; ses façades et toitures sont inscrites aux monuments historiques et il est désormais transformé en appartements en copropriété (notice Mérimée du ministère de la Culture). Même schéma à Beausoleil, où le Riviera Palace, bâti entre 1898 et 1902, a été converti en appartements et bénéficie d’une inscription partielle aux monuments historiques (notice Mérimée du Riviera Palace). Dans ces bâtiments, les campagnes successives de transformation ont superposé les matériaux : peintures d’origine susceptibles de contenir du plomb, puis conduits, colles, enduits ou faux plafonds posés au XXe siècle, susceptibles de contenir de l’amiante.
Résidences secondaires et copropriétés du littoral
Les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 42,1 % des logements à Menton, 43,7 % à Beausoleil et 50,9 % à Roquebrune-Cap-Martin (INSEE, Roquebrune-Cap-Martin ; INSEE, Beausoleil ; recensement 2023). Le parc est aussi majoritairement antérieur à l’interdiction de l’amiante : 77,6 % des résidences principales de Menton ont été achevées avant 1991, et plus de la moitié de celles de Roquebrune-Cap-Martin datent de 1946 à 1990. Pour les syndics, cela signifie des copropriétaires souvent absents, des assemblées générales à préparer longtemps à l’avance et des travaux de ravalement, de toiture ou de parties communes à caler hors de la saison touristique.
Beausoleil, ville-balcon au-dessus de Monaco
Créée en 1904, Beausoleil s’est construite sur un versant très pentu qui domine la Principauté. Une part importante de ses résidences principales est ancienne : 20,8 % ont été achevées avant 1946 selon l’INSEE. La pente, les rues étroites et la proximité immédiate des logements voisins compliquent l’installation des zones de travail, l’acheminement du matériel et l’évacuation des déchets amiantés ou plombés.
Bureau d’études amiante à Menton : nos missions d’AMO et de MOE
Selon votre organisation, nous intervenons comme assistant à maîtrise d’ouvrage ou comme maître d’œuvre de désamiantage et de déplombage.
- AMO amiante et plomb : analyse des DTA, des repérages avant travaux et des constats de risque d’exposition au plomb, stratégie de traitement, programmation, estimation budgétaire, assistance à la passation des marchés et à l’analyse des offres, y compris la détection des offres anormalement basses. Voir notre page AMO amiante dans les Alpes-Maritimes et notre offre nationale d’assistance à maîtrise d’ouvrage amiante.
- Maîtrise d’œuvre : diagnostic, conception, rédaction du CCTP et de la DPGF, visa du plan de retrait, direction et suivi des travaux, réception. Détails sur notre page maîtrise d’œuvre de désamiantage dans le 06.
- Plomb : choix entre recouvrement et retrait des peintures, prescriptions de protection des occupants et du voisinage, contrôles de fin de travaux. Voir notre page AMO et MOE plomb dans les Alpes-Maritimes.
Cette double compétence, technique (NF X 46-020, Code du travail, Code de la santé publique) et marchés publics, sert aussi bien les communes et les acheteurs publics du pays mentonnais que les syndics, foncières et exploitants de résidences de tourisme.
Communes et quartiers desservis autour de Menton
Menton est le siège de la Communauté d’agglomération de la Riviera Française, qui regroupe quinze communes du littoral, du moyen pays et des vallées de la Bévéra et de la Roya (statuts de la Riviera Française). Nous intervenons notamment :
- à Menton, de la vieille ville aux quartiers du front de mer et des collines ;
- à Roquebrune-Cap-Martin, entre le village perché, le Cap-Martin et le littoral de Carnolès ;
- à Beausoleil, sur les pentes qui dominent Monaco ;
- à La Turbie, Gorbio, Sainte-Agnès et Castellar, dans l’arrière-pays mentonnais ;
- à Sospel et dans les communes de la Roya, comme Breil-sur-Roya et Tende.
À l’ouest, nous accompagnons les maîtres d’ouvrage de la métropole niçoise avec notre BET amiante à Nice. La Principauté voisine relève de sa propre réglementation : nous y présentons notre offre sur la page bureau d’études amiante à Monaco. Pour une vue d’ensemble, consultez notre page bureau d’études amiante et plomb dans les Alpes-Maritimes.
Questions fréquentes
Faut-il rechercher le plomb avant de rénover un immeuble de la vieille ville de Menton ?
Les logements construits avant 1949 peuvent contenir des peintures au plomb, ce qui peut concerner de nombreux immeubles du centre ancien. Avant des travaux, un constat de risque d’exposition au plomb, complété si besoin par des analyses sur les zones touchées, permet de localiser ces revêtements. Nous définissons ensuite la technique adaptée, recouvrement ou retrait, et les mesures de protection des occupants et du voisinage.
Comment mener des travaux amiante dans un ancien palace Belle Époque transformé en copropriété ?
Le repérage amiante avant travaux doit couvrir tous les matériaux touchés par le programme, y compris ceux ajoutés lors des transformations successives. Lorsque des parties du bâtiment sont protégées au titre des monuments historiques, le phasage et les méthodes de retrait doivent aussi être compatibles avec leur conservation. Nous coordonnons ces exigences dès la conception et les traduisons dans le dossier de consultation des entreprises.
Quand programmer un chantier amiante dans une copropriété de Roquebrune-Cap-Martin ou de Menton ?
Dans des communes où une large part des logements sont des résidences secondaires, les phases de retrait, bruyantes et contraignantes, se placent de préférence hors de la saison touristique. Il faut donc faire voter les travaux et lancer la consultation des entreprises plusieurs mois à l’avance, en tenant compte des délais de préparation et de transmission du plan de retrait.
Intervenez-vous à Monaco depuis Menton et Beausoleil ?
Oui, nous accompagnons aussi des maîtres d’ouvrage en Principauté, dans le respect de la réglementation monégasque applicable. Notre page dédiée à Monaco présente cette offre.
Votre projet amiante ou plomb à Menton : parlons-en
Un projet de rénovation, de réhabilitation ou de démolition à Menton, Roquebrune-Cap-Martin ou Beausoleil ? Notre agence Côte d’Azur vous répond : AM Ingénierie, 125 avenue Thomas Decaroli, 06700 Saint-Laurent-du-Var, téléphone 07 62 88 45 12, contact@am-ingenierie.com. Vous pouvez aussi nous écrire via notre formulaire de contact.
