Un constat de risque d’exposition au plomb (CREP) positif ou un diagnostic du risque d’intoxication par le plomb engage le propriétaire à agir. Pour transformer ces constats en travaux maîtrisés, AM Ingénierie intervient en MOE plomb et en AMO plomb : nous définissons le programme de déplombage, consultons les entreprises, suivons le chantier et contrôlons le résultat avant la remise des locaux aux occupants.
Le plomb relève de deux cadres qui s’appliquent en même temps. Le Code de la santé publique protège les occupants : il organise le CREP, la lutte contre le saturnisme et les travaux que le propriétaire doit engager lorsque des revêtements plombés sont dégradés. Le Code du travail protège les salariés des entreprises qui interviennent : évaluation du risque chimique, modes opératoires, équipements de protection, suivi médical. Le décret n° 2026-253 du 8 avril 2026 a abaissé la valeur limite d’exposition professionnelle (VLEP) du plomb à 0,03 mg/m³ sur huit heures, ce qui oblige à revoir les méthodes de travail et les exigences inscrites dans les marchés.
Cette page porte sur le pilotage des travaux. L’identification du plomb, les études préalables et la stratégie de gestion du risque sont présentées sur notre page bureau d’études plomb. Ici, nous intervenons lorsque la décision de traiter est prise et qu’il faut conduire l’opération jusqu’à son terme.
Nos missions en maîtrise d’œuvre plomb et en AMO
Selon votre organisation, nous intervenons comme assistant du maître d’ouvrage, comme maître d’œuvre, ou sur les deux volets. Les phases ci-dessous peuvent être confiées ensemble ou séparément.
Analyse des suites d’un CREP ou d’un DRIPP
Nous reprenons les rapports existants : CREP des logements et des parties communes, diagnostic du risque d’intoxication par le plomb, repérages avant travaux. Nous identifions les unités de diagnostic concernées, leur état de conservation et les situations prioritaires, notamment la présence d’enfants mineurs ou de femmes enceintes. Depuis les arrêtés du 3 août 2026, le diagnostic porte sur les revêtements et plus seulement sur les peintures : nous vérifions que les rapports dont vous disposez couvrent bien les matériaux concernés par les travaux. Lorsque des données manquent, nous définissons les investigations complémentaires à commander.
Programme de travaux de déplombage
Nous traduisons les constats en un programme chiffré : suppression, recouvrement ou encapsulage selon les supports, périmètre par logement, par cage d’escalier ou par bâtiment, phasage et calendrier. Nous distinguons les logements vacants, où les travaux peuvent être réalisés en une seule intervention, et les logements occupés, où il faut organiser le maintien dans les lieux ou un hébergement temporaire. Le programme intègre les travaux connexes (menuiseries, second œuvre, réseaux) pour éviter de reprendre deux fois les mêmes supports.
Conception et dossier de consultation
En maîtrise d’œuvre, nous rédigeons le CCTP, les plans de repérage, le cadre de décomposition des prix et les pièces techniques du dossier de consultation. Nous y fixons les exigences de confinement, de protection collective et individuelle, de nettoyage, de gestion des déchets plombés et de mesures en cours de chantier. Pour les acheteurs publics, nous intégrons les clauses environnementales et sociales désormais obligatoires, présentées dans notre article sur les clauses environnementales des marchés publics de travaux.
Passation des marchés
Nous accompagnons la consultation des entreprises : réponse aux questions des candidats, analyse des offres, vérification des modes opératoires proposés au regard de la VLEP en vigueur, mise au point des marchés. Cette phase peut s’appuyer sur notre mission d’AMO passation de marchés.
Direction et suivi des travaux
Nous vérifions avant démarrage l’état initial des zones (mesures de référence), la conformité des installations de chantier et les documents de l’entreprise. Pendant les travaux, nous suivons le respect du confinement, la propreté des circulations, les résultats de mesures, la traçabilité des déchets et l’information des occupants. Nous animons les réunions de chantier et assurons le suivi financier.
Contrôles après travaux et réception
Nous organisons le nettoyage final, les mesures de restitution et, lorsque c’est nécessaire, le nouveau constat qui atteste de l’efficacité des travaux. Nous ne proposons la réception qu’après des résultats satisfaisants, puis nous remettons un dossier de fin de travaux exploitable pour vos diagnostics ultérieurs et votre gestion patrimoniale.
Protection des occupants et des travailleurs pendant le déplombage
La dispersion de poussières est le principal risque d’un chantier plomb. Pour les occupants, nous prévoyons l’isolement des pièces traitées, la protection des circulations communes, l’interdiction d’accès aux zones de travaux et une information claire sur le déroulement du chantier. Les enfants de moins de six ans et les femmes enceintes font l’objet d’une attention particulière, car ce sont les publics les plus exposés au saturnisme.
Pour les travailleurs, l’abaissement de la VLEP plomb à 0,03 mg/m³ et des valeurs limites biologiques renforce les exigences : techniques peu émissives, aspiration à la source, travail à l’humide, décontamination, suivi médical. Nous vérifions que les modes opératoires des entreprises sont compatibles avec ces valeurs, comme nous l’expliquons dans notre article sur ce que change le décret du 8 avril 2026 pour le plomb et l’amiante. Les déchets plombés sont triés, conditionnés et orientés vers une filière adaptée, avec leurs bordereaux de suivi.
Pour qui ? Bailleurs sociaux, collectivités et gestionnaires de patrimoine
- Bailleurs sociaux : traitement des logements à la relocation, programmes sur logements occupés, réhabilitations globales. Nous tenons compte des contraintes propres au parc social : concertation avec les locataires, logements tiroirs, calendrier de relocation, rapports avec l’ARS en cas de signalement.
- Collectivités : écoles, crèches, équipements publics et logements communaux, dans le respect des règles de la commande publique.
- Industriels : bâtiments anciens et installations avec revêtements plombés à traiter avant réaménagement ou maintenance.
- Promoteurs : opérations de réhabilitation ou de transformation d’immeubles anciens, où le plomb doit être traité avant les travaux de second œuvre.
- Gestionnaires de patrimoine : copropriétés et immeubles de rapport, parties communes et logements, pour sécuriser les obligations du propriétaire.
Notre méthodologie pour vos travaux plomb
Notre démarche repose sur quelques principes simples. Nous partons toujours des diagnostics existants, que nous vérifions avant de concevoir quoi que ce soit : un programme fondé sur des données incomplètes coûte cher en avenants. Nous comparons systématiquement suppression et recouvrement en coût global, en tenant compte des travaux futurs prévus sur les mêmes supports. Nous fixons dans les marchés des exigences mesurables : état initial, mesures en cours de chantier, critères de restitution. Nous organisons l’information des occupants dès la conception, parce que le succès d’un chantier en site occupé dépend de leur adhésion. Enfin, nous documentons chaque étape pour que vous disposiez d’une trace complète en cas de contrôle ou de nouveau diagnostic. Lorsque l’opération comporte aussi de l’amiante, nous traitons les deux risques dans une même mission de maîtrise d’œuvre amiante et plomb.
Nos qualifications
AM Ingénierie est qualifié OPQIBI 0902.
Zones d’intervention
Nous intervenons en AMO et en MOE plomb depuis nos agences de Paris (siège à Malakoff), Lyon, Lille, Marseille et Nice, notre nouvelle agence. Cette présence nous permet de suivre les chantiers au plus près, y compris sur des programmes répartis sur plusieurs sites.
Pour mieux comprendre les évolutions récentes du diagnostic, consultez notre article sur les arrêtés du 3 août 2026 relatifs au diagnostic plomb.
Questions fréquentes sur l’AMO et la MOE plomb
Quelles obligations après un CREP positif ?
Un CREP positif signifie que des revêtements contiennent du plomb au-delà du seuil réglementaire. Le propriétaire doit informer les occupants et les personnes amenées à intervenir dans les locaux. Lorsque des revêtements plombés sont dégradés, il doit faire réaliser des travaux appropriés pour supprimer le risque d’exposition, en garantissant la sécurité des occupants. Nous analysons le rapport, hiérarchisons les unités de diagnostic et construisons le programme de travaux adapté.
Qui pilote les travaux plomb ?
Le maître d’ouvrage reste responsable de l’opération. Il peut confier le pilotage à un AMO, qui l’assiste dans ses décisions et dans la passation des marchés, et à un maître d’œuvre, qui conçoit les travaux, rédige le dossier de consultation, suit le chantier et organise la réception. L’entreprise de travaux reste responsable de la protection de ses salariés, et le coordonnateur SPS intervient dès que plusieurs entreprises sont présentes.
Faut-il reloger les occupants pendant les travaux de déplombage ?
Pas systématiquement. Tout dépend de la nature des travaux, des pièces concernées et de la composition du foyer. Les enfants de moins de six ans et les femmes enceintes doivent être tenus à l’écart de toute exposition. Nous étudions au cas par cas le maintien dans les lieux avec confinement des pièces traitées, le transfert temporaire dans un logement tiroir ou l’hébergement provisoire.
Suppression ou recouvrement : comment choisir ?
La suppression retire définitivement le plomb mais produit davantage de poussières et de déchets. Le recouvrement, par exemple un doublage ou un revêtement adapté, rend le plomb inaccessible à moindre coût lorsque le support le permet. Le choix dépend de l’état des supports, de l’usage des locaux, des travaux futurs prévus et du coût global. Nous comparons les options dans l’étude de conception.
Quels contrôles réaliser à la fin des travaux plomb ?
Avant de rendre les locaux, un nettoyage final puis des mesures de contamination des surfaces par lingettes et, si nécessaire, des mesures dans l’air permettent de vérifier que les poussières ont été éliminées. Selon le contexte, un nouveau constat peut être demandé pour attester de l’efficacité des travaux. Nous comparons les résultats à l’état initial et ne proposons la réception qu’une fois les résultats satisfaisants.
Vous avez reçu un CREP positif ou vous préparez un programme de travaux de déplombage ? Contactez AM Ingénierie pour échanger sur votre projet : nous vous proposerons une mission d’AMO ou de maîtrise d’œuvre adaptée à votre patrimoine.
