Un constat de risque d’exposition au plomb (CREP) positif, un diagnostic prescrit par l’autorité sanitaire, un programme de réhabilitation dans un immeuble d’avant 1949 : dans chacun de ces cas, le maître d’ouvrage doit décider vite et sans se tromper de solution. Notre mission d’AMO plomb dans les Alpes-Maritimes et de maîtrise d’œuvre de déplombage répond à ce besoin depuis notre agence de Saint-Laurent-du-Var, au plus près des centres anciens de Nice, Menton ou Grasse. AM Ingénierie n’est ni diagnostiqueur, ni entreprise de travaux : nous défendons uniquement les intérêts du maître d’ouvrage, avec la qualification OPQIBI 0902.
Cette page décrit notre façon de conduire une opération plomb dans le 06. Pour le cadre général de nos prestations, consultez notre page nationale AMO et maîtrise d’œuvre plomb et celle de notre bureau d’études plomb, qui détaille les études préalables.
Le plomb dans le bâti azuréen : un sujet de centres anciens
Le CREP est obligatoire pour les logements construits avant le 1er janvier 1949, lors d’une vente ou d’une mise en location, avec un seuil de 1 mg/cm² pour les revêtements, comme le rappelle service-public.gouv.fr. Dans les Alpes-Maritimes, ce bâti ancien se concentre en grande partie dans des centres historiques protégés, ce qui change la façon de concevoir les travaux.
- Vieux-Nice : le secteur est couvert par un plan de sauvegarde et de mise en valeur, document d’urbanisme indépendant du PLU, et les autorisations de construire y sont soumises à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France, selon la Ville de Nice.
- Menton : la vieille ville relève d’un secteur sauvegardé doté d’un plan de sauvegarde et de mise en valeur, présenté dans les documents d’urbanisme de la commune.
- Grasse : le centre historique est un site patrimonial remarquable, recensé dans la base Mérimée du ministère de la Culture.
Concrètement, un déplombage dans ces quartiers se heurte à des rues étroites, à un stockage quasi impossible sur la voie publique, à des immeubles mitoyens habités et à des menuiseries, garde-corps ou décors qu’il faut parfois conserver. Le choix entre suppression et recouvrement des revêtements ne se fait donc pas seulement sur des critères sanitaires : il doit aussi rester compatible avec les prescriptions patrimoniales. C’est ce double regard que nous apportons dès les premières études.
Après un CREP positif ou un DRIPP : notre AMO plomb dans les Alpes-Maritimes
Un CREP positif n’est pas un programme de travaux
Le CREP localise les revêtements contenant du plomb et décrit leur état de conservation. Il ne dit ni quels travaux engager, ni dans quel ordre, ni à quel coût. Lorsqu’un bailleur ou une copropriété nous transmet un CREP positif, nous analysons les unités de diagnostic concernées, les facteurs de dégradation du bâti et les travaux déjà prévus sur l’immeuble. Nous identifions ensuite ce qui manque : un repérage complémentaire avant travaux est souvent nécessaire, car le CREP ne couvre pas tous les éléments que le chantier va toucher.
Un DRIPP impose un calendrier serré
Le diagnostic du risque d’intoxication par le plomb des peintures (DRIPP) s’inscrit dans les procédures d’urgence de lutte contre le saturnisme, lorsqu’un mineur est exposé ou susceptible de l’être. Ses modalités sont fixées par l’arrêté du 19 août 2011. Le propriétaire doit alors réaliser des travaux dans un délai court fixé par l’administration. Nous l’aidons à définir des travaux proportionnés, à consulter rapidement des entreprises compétentes et, si nécessaire, à organiser l’hébergement temporaire des occupants.
Logement occupé ou logement vacant
Un logement vacant permet une intervention complète et rapide, idéalement entre deux locations. Un logement occupé exige un phasage pièce par pièce, un confinement soigné et une information régulière des familles. Nous comparons les deux scénarios en coût global et en délai avant de proposer une stratégie au maître d’ouvrage.
Travaux plomb en logement social dans le 06 et sur les patrimoines publics
Les bailleurs sociaux du département gèrent des logements anciens dispersés, souvent rachetés et réhabilités en centre-ville, à côté de résidences plus récentes. Pour eux, le plomb se traite rarement immeuble par immeuble : il s’intègre à une stratégie de patrimoine, aux remises en état à la relocation et aux réhabilitations lourdes. Notre double compétence technique et marchés publics prend ici tout son sens : rédaction du DCE, critères adaptés aux opérations plomb, analyse des offres et détection des offres anormalement basses, notamment dans le cadre d’accords-cadres à bons de commande.
Les collectivités sont concernées pour leurs écoles, crèches et bâtiments communaux implantés dans les centres anciens, où la présence d’enfants rend l’enjeu sanitaire prioritaire. Les copropriétés, enfin, découvrent souvent le plomb à l’occasion d’une rénovation de cage d’escalier ou de parties communes. Lorsque le même immeuble contient aussi de l’amiante, nous coordonnons les deux sujets avec notre équipe d’AMO amiante dans les Alpes-Maritimes, afin de ne lancer qu’une seule consultation cohérente.
Maîtrise d’œuvre plomb à Nice et dans le 06 : protéger occupants et travailleurs
En phase chantier, notre rôle de maître d’œuvre consiste à faire respecter deux corpus distincts. Le Code de la santé publique protège les occupants et les riverains : pas de dispersion de poussières hors de la zone de travaux, nettoyage rigoureux, information des familles, accès des enfants interdit à la zone. Le Code du travail protège les salariés des entreprises : évaluation des risques, modes opératoires limitant l’émission de poussières, équipements de protection, installations d’hygiène et suivi médical. Le décret du 8 avril 2026 a renforcé les exigences d’exposition professionnelle au plomb : nous vérifions que les méthodes proposées par les entreprises en tiennent compte.
Dans les centres anciens de Nice, la logistique pèse autant que la technique : horaires de livraison, monte-matériaux, évacuation des déchets plombés dans des conditions traçables, cohabitation avec les commerces en rez-de-chaussée. Nous intégrons ces contraintes dès le CCTP pour éviter les avenants. Lorsque le chantier comporte aussi un désamiantage, notre maîtrise d’œuvre de désamiantage dans les Alpes-Maritimes assure la cohérence des deux interventions.
Contrôles après travaux et restitution des logements
Un logement ne doit être restitué qu’après vérification que les travaux ont atteint leur objectif. Nous organisons la réception en trois temps : contrôle visuel de l’état des surfaces traitées et de la propreté, mesures de poussières de plomb par un organisme indépendant de l’entreprise, puis vérification de l’efficacité des recouvrements lorsqu’ils ont été retenus. Après des travaux prescrits par l’administration, ces contrôles conditionnent la levée de la procédure. Nous rassemblons les résultats, les bordereaux de suivi des déchets et le dossier des ouvrages exécutés pour que le maître d’ouvrage puisse justifier de sa conformité.
Déroulé d’une mission type dans le 06
- Prise de contact et visite : rencontre sur site, depuis notre agence de Saint-Laurent-du-Var, et collecte des CREP, DRIPP, DTA et plans existants.
- Analyse et compléments : lecture critique des diagnostics, recensement des contraintes patrimoniales (plan de sauvegarde, avis de l’Architecte des Bâtiments de France) et commande des repérages complémentaires nécessaires.
- Note de stratégie : comparaison suppression ou recouvrement, logement occupé ou vacant, avec estimation budgétaire et planning.
- Conception et consultation : rédaction du CCTP et de la DPGF, constitution du DCE, consultation des entreprises puis rapport d’analyse des offres.
- Préparation du chantier : examen des modes opératoires, organisation de l’information des occupants et, si besoin, de leur relogement temporaire.
- Suivi des travaux : réunions de chantier, contrôle du confinement et du nettoyage, suivi de la traçabilité des déchets.
- Contrôles et réception : mesures après travaux, levée des réserves, remise du dossier de réception et restitution des logements.
Livrables
- Note d’analyse des diagnostics plomb existants et liste des compléments à engager.
- Note de stratégie avec scénarios, estimation et planning prévisionnel.
- CCTP, DPGF et pièces du DCE adaptées aux opérations de déplombage.
- Rapport d’analyse des offres, avec examen des offres anormalement basses.
- Comptes rendus de chantier et fiches de suivi des occupants.
- Dossier de réception : résultats des contrôles, bordereaux de déchets et dossier des ouvrages exécutés.
Questions fréquentes
Nous avons reçu un CREP positif pour un logement à Nice : faut-il forcément retirer les peintures ?
Non. Selon l’état des revêtements et du support, un recouvrement durable peut suffire. Le retrait est plus coûteux mais définitif. Nous comparons les deux options en coût global, en délai et en compatibilité avec les règles patrimoniales du quartier avant toute consultation.
Comment mener un déplombage dans un immeuble du Vieux-Nice soumis au plan de sauvegarde ?
Les autorisations de travaux y sont soumises à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France. Nous intégrons ces contraintes dès la stratégie : choix des techniques respectant menuiseries et décors, calendrier tenant compte des délais d’instruction et logistique adaptée aux rues étroites.
Peut-on réaliser des travaux plomb avec les locataires en place ?
Oui, à condition de phaser l’intervention pièce par pièce, de confiner chaque zone et de nettoyer rigoureusement avant de la rendre. En présence de jeunes enfants ou de travaux importants, un hébergement temporaire est souvent préférable. Nous aidons le bailleur à trancher et à organiser l’information des familles.
Un bailleur social du 06 peut-il traiter le plomb et l’amiante dans le même marché ?
C’est souvent pertinent, car les deux sujets concernent les mêmes logements. Nous structurons alors un DCE commun, avec des lots ou des prix distincts, pour comparer les offres et garder une seule coordination de chantier.
Qui contrôle la fin des travaux de déplombage ?
Les mesures de poussières doivent être réalisées par un intervenant indépendant de l’entreprise de travaux. En tant que maître d’œuvre, nous organisons ces contrôles, vérifions leurs résultats et ne proposons la réception qu’une fois les objectifs atteints.
Intervenez-vous en dehors de Nice ?
Oui. Notre agence de Saint-Laurent-du-Var intervient dans tout le département, de Menton à Cannes et de Grasse à Antibes, ainsi que dans l’est du Var, à Fréjus et Saint-Raphaël.
Parlons de votre opération plomb dans les Alpes-Maritimes
Pour toute question sur un CREP positif, un DRIPP ou un programme de déplombage, contactez notre agence Côte d’Azur : 125 avenue Thomas Decaroli, 06700 Saint-Laurent-du-Var, au 07 62 88 45 12, ou via notre formulaire de contact. Pour une vision d’ensemble de nos missions dans le département, consultez notre page bureau d’études amiante et plomb dans les Alpes-Maritimes et notre page dédiée au bureau d’études amiante et plomb à Nice.
