Vous préparez une réhabilitation, une démolition ou la reconversion d’un bâtiment à Grasse ou dans une commune du pays de Grasse ? AM Ingénierie, BET amiante Grasse et plomb, accompagne les maîtres d’ouvrage publics et privés en assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) et en maîtrise d’œuvre (MOE) de désamiantage et de déplombage. Notre agence Côte d’Azur, à Saint-Laurent-du-Var, rejoint Grasse par l’autoroute A8 puis la pénétrante Cannes-Grasse. Nous ne sommes ni diagnostiqueur ni entreprise de désamiantage : nous défendons uniquement vos intérêts, de la stratégie à la réception des travaux. Notre démarche départementale est présentée sur la page bureau d’études amiante et plomb dans les Alpes-Maritimes.
Le parc bâti de Grasse face à l’amiante et au plomb
Un centre historique protégé, où le plomb est une question récurrente
Le centre ancien de Grasse est protégé depuis la création d’un secteur sauvegardé en 1974, devenu site patrimonial remarquable. Ses immeubles hauts et serrés, ses escaliers et ses rues étroites forment un tissu dense, souvent occupé, où l’on trouve des peintures et revêtements anciens susceptibles de contenir du plomb. Dans un logement construit avant 1949, un constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est exigé lors d’une vente ou d’une mise en location ; quand il révèle des revêtements dégradés, le propriétaire doit faire réaliser des travaux.
Dans ce secteur, les contraintes s’additionnent : accès limités pour les engins et les bennes, stockage des déchets difficile, voisins présents pendant le chantier, prescriptions patrimoniales qui encadrent le traitement des menuiseries, des boiseries et des façades. Le choix entre décapage, recouvrement ou dépose doit donc concilier protection des personnes, conservation du patrimoine et budget. C’est précisément le rôle de notre mission d’AMO et maîtrise d’œuvre plomb dans le 06.
Un parc de logements construit en majorité avant 1991
Selon le dossier complet de l’INSEE sur Grasse (recensement 2023), la commune compte 50 970 habitants et 21 788 résidences principales. 17,6 % d’entre elles ont été achevées avant 1946 et 55,7 % entre 1946 et 1990. Cette seconde période couvre les décennies où l’amiante entrait couramment dans la construction, avant son interdiction en France en 1997. Dans tout immeuble dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, des matériaux amiantés restent possibles : enduits, dalles et colles de sol, conduits et plaques en fibres-ciment, calorifugeages ou joints.
Le patrimoine industriel de la parfumerie
Grasse s’est construite autour du parfum : les savoir-faire liés au parfum en Pays de Grasse sont inscrits depuis le 28 novembre 2018 au patrimoine culturel immatériel de l’humanité par l’UNESCO. Cette histoire a laissé des bâtiments industriels. La DRAC Provence-Alpes-Côte d’Azur rappelle ainsi que l’ancienne chaufferie centrale, construite en 1962 par sept maisons de parfumeurs sur des plans d’André Bruyère et Jean Prouvé, a reçu le label Architecture contemporaine remarquable en 2017, et que les friches proches du centre ancien ont été remplacées par des logements lorsque la production s’est installée en périphérie.
Reconvertir, réhabiliter ou démolir un bâtiment industriel de ce type suppose un repérage avant travaux adapté à son histoire : installations de production de vapeur, réseaux calorifugés, toitures et bardages en fibres-ciment, sols techniques, peintures anciennes. Nous définissons avec vous le programme de repérage, analysons les résultats et intégrons les matériaux à préserver dans la conception, pour éviter les découvertes tardives qui bloquent un chantier.
Écoles, collèges et lycées
Les écoles relèvent de la commune, les collèges du Département et les lycées de la Région. Chaque maître d’ouvrage public du pays de Grasse doit organiser ses travaux amiante et plomb dans un calendrier contraint, le plus souvent pendant les vacances scolaires d’été, avec une restitution des locaux impérative à la rentrée. Notre approche de ces chantiers est détaillée dans la page désamiantage des écoles et bâtiments publics du 06.
Nos missions d’AMO et de MOE à Grasse : un BET amiante indépendant
Notre double compétence, technique (NF X 46-020, Code du travail, Code de la santé publique) et marchés publics, couvre toute l’opération. Nous sommes qualifiés OPQIBI 0902.
- AMO amiante et plomb : analyse des DTA, des CREP et des repérages avant travaux, stratégie (retrait, encapsulage, recouvrement), programme, estimation budgétaire, rédaction du DCE, analyse des offres et détection des offres anormalement basses. Voir notre assistance à maîtrise d’ouvrage amiante.
- MOE désamiantage Grasse : missions de maîtrise d’œuvre selon la loi MOP (DIAG, PRO, DCE, ACT, VISA du plan de retrait, DET, AOR), suivi des mesures d’empoussièrement, contrôle des zones et restitution. Voir la maîtrise d’œuvre de désamiantage dans les Alpes-Maritimes et notre maîtrise d’œuvre amiante et plomb.
Communes et quartiers desservis autour de Grasse
À Grasse, nous intervenons du centre historique aux hameaux et quartiers de Magagnosc, Plascassier, Saint-Jacques ou Saint-Antoine. Pour l’amiante, le pays de Grasse dépasse la ville : la communauté d’agglomération du Pays de Grasse réunit 23 communes et un peu plus de 100 000 habitants, du bassin de la Siagne jusqu’au haut pays.
- Bassin grassois et vallée de la Siagne : Mouans-Sartoux, Pégomas, La Roquette-sur-Siagne, Auribeau-sur-Siagne, Peymeinade, Le Tignet, Cabris, Spéracèdes, Saint-Cézaire-sur-Siagne.
- Plateaux et haut pays : Saint-Vallier-de-Thiey, Escragnolles, Andon, Caille, Séranon, Valderoure, Saint-Auban, Briançonnet.
- Communes voisines : Le Bar-sur-Loup et Mougins, rattachées à d’autres intercommunalités.
Vers le littoral, nos équipes accompagnent aussi les opérations de notre bureau d’études amiante à Cannes et de notre BET amiante à Antibes et Sophia Antipolis.
Questions fréquentes
Travaux dans un immeuble du centre historique de Grasse : faut-il s’attendre à du plomb et à de l’amiante ?
Les deux sont possibles. Le plomb se trouve surtout dans les peintures des logements construits avant 1949, très présents dans le centre ancien. L’amiante peut se trouver dans les matériaux ajoutés lors de rénovations antérieures à juillet 1997. Un repérage avant travaux adapté au programme permet de le savoir avant de consulter les entreprises.
Reconversion d’une ancienne usine de parfumerie : par où commencer ?
Par un repérage amiante avant travaux et, si besoin, un diagnostic plomb, couvrant l’ensemble des installations, réseaux et toitures concernés par le projet. Nous analysons ensuite les résultats avec vous pour arrêter la stratégie, le budget et le phasage, en tenant compte des éléments patrimoniaux à conserver.
Désamiantage d’une école du pays de Grasse : quel calendrier prévoir ?
Les travaux se concentrent en général sur les vacances d’été. Pour les tenir, études, consultation des entreprises et instruction du plan de retrait doivent être lancées plusieurs mois avant, et la restitution des locaux préparée avant la rentrée.
Intervenez-vous dans le haut pays grassois ?
Oui. Depuis notre agence de Saint-Laurent-du-Var, nous intervenons à Grasse et dans les 23 communes de la communauté d’agglomération du Pays de Grasse, de Pégomas à Saint-Auban, ainsi que dans les communes voisines.
Un projet amiante ou plomb à Grasse ? Parlons-en
AM Ingénierie, Agence Côte d’Azur, 125 avenue Thomas Decaroli, 06700 Saint-Laurent-du-Var. Téléphone : 07 62 88 45 12. Décrivez-nous votre opération via notre formulaire de contact : nous vous répondons rapidement.
